各位主子好，北京每周一叨，新政理性开炮，落地我是打多的脸叨主周一叨。（全文3分钟）

昨天北京新政落地，少人但不出所料，北京毫无诚意，新政打了多少人的落地脸？！
这就像刚过门的打多的脸小媳妇等汉子，左等右等，少人等熬困了眼，北京人是新政终于来了，但结果就像“宋江的落地军师智多星——无用啊”。
之前我就说过“北京一定让你失望”的打多的脸论点，强调北京绝不会像上广深一样，少人洞门大开，政策出尽，以吸引外来客购房。
当时，遭到了一批网友的口诛笔伐，现如今看，打了多少人的脸。
但北京楼市新政的推出，也并非完全没有意义，至少补足了“北上广深”四兄弟战线联盟的最后一块拼图，也将5.17新政的高层救市战略作了事实性的落地。

这再次说明，在全国上下救市的总计划里，每个城市都不能“摆烂”，必须给我支愣起来，有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场。
于是，“京爷”显然就是后者。
所以，整体来说，这次北京楼市新政属于正常的需求调解，是仅针对北京市户籍家庭的改善性需求的调整，还远远达不到救市的标准，所以，大家根本不必恐慌会由此带来的房价拉升。
为什么我这么笃定呢？
首先，看下供应端，根据5月11日，北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》的通知，本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万（间），竣工各类保障性住房8万套（间），年度计划供应商品住房约600万平方米。供给端相对较为充足。
其次，看下需求端，截至6月25日，北京新房成交2512套，二手房成交11071套。看出来没？二手房成交几乎是新房的5倍，可以说是国内二手与新房成交差距最大的城市！
这意味着什么？意味着北京已完全成为一个相对封闭的市场中的交易逻辑，可以有充份的条件放弃外来人口对楼市的加持和支撑。
而这也就带出了第三点，从城市定位来讲，北京就是要成为最简单纯粹的政治中心和文化中心，而经济中心，干脆就是让上海领衔，广、深担当。
基于此，目前北京市所有政策的制定都必须考虑“京津冀一体化” 的国家战略，即有序疏解北京非首都功能、解决北京“大城市病”，而且这对北京来说一项长期工程。
所以，你之前看到的，北京成立通州副中心行政区是为了往外转移人；百年大计的雄安新区的成立是为了往外转移人；各种小摊贩、小商户的集中整顿，也是为了往外转移人。
而以上，也就是北京新政如此温和地放出，如此不紧不慢地推出的背后逻辑。
所以，一句话总结：北京楼市新政的推出并无深意，也并非其他人鼓吹的楼市即将要拉升，更不会影响全国楼市的市场格局。
不过，说到这，大家也要明白一个道理，当一件商品不急于向大众销售的时候，那必然是稀缺产品；当一个市场不需要人随便进来的时候，那也必然是稀缺市场。
而稀缺，才是真正的价值所在。

我是一叨，下次再聊。